税金とその他費用 TAX&FEES

 

税金

 

      物件取得時にかかる税金取得物件是需繳的稅金

  印紙税

売買契約書などの課税文書に対して印紙税が課税されます。印紙税は契約書の記載金額によって税額が決められています。


對印花稅法規定的徵稅文書徵收印花稅。在不動產交易中,不動產的買賣合約及建築物的建築承攬合約、土地租賃合約、貸款時的金錢消費租賃合約等是屬於徵稅文書,根據合約的記載金額確定稅額。

登録免許税

土地や建物を購入する際、所有権移転登記をする際にかかる税金。

土地: 固定資産税評価額 x 1.5% (2015年3月31日まで)  X 2% (2015年4月1日以降)

建物:  固定資産税評価額 X 2%


在購入不動產之後,一般都會馬上進行過戶登記。在過戶時要繳交登錄免許稅(國稅)。

稅額: 

土地: 固定資産税評価額 x 1.5% (2015年3月31日之前)

                   X 2% (2015年4月1日以後)

建物:  固定資産税評価額 X 2%
不動産取得税

不動産を売買・贈与で取得した際に都道府県が課税する税金です。納税時期は通常物件取得後の6ヶ月から1年半の間に物件所在地の都道府県から納税に関する通知が来ます。 

土地・建物の税額:固定資産税評価額 X 4%

*特例(2015年3月31日まで) 土地及び住宅 3% 住宅以外の家屋 4%

*特例(2015年3月31日まで) 宅地の課税額:固定資産税評価額 X 1/2


這是在購入不動產時必須繳納的日本地方稅。納稅通知書通常都在6個月到一年半之間受到納稅通知,

稅額:

土地・建物的税額:固定資産税評価額 X 4%

*特例(2015年3月31日之前) 土地及住宅 3% 住宅以外的家屋 4%

*特例(2015年3月31日之前) 宅地的課税額:固定資産税評価額 X 1/2

消費税

買主または売主が課税事業者の場合、消費税が課税されます。

消費税: 取引金額 X 8% (2014年10月27日現在)

*一般の個人間の不動産取引には課税されません。


與法人等徵稅事業者做不動產等交易時,需繳的稅金.

消費稅: 交易金額 x 8% (2014年10月27日)

*個人之間的交易,通常不需繳消費稅.

 

 

          物件保有にかかる税金持有物件時需繳的稅金

  固定資産税

毎年1月1日時点の所有者に物件所在地の市町村が課税する税金。

税額: 固定資産税評価額 X 1.4%


每年一月一日的時候, 屋主需繳的地方稅.

税額: 固定資産税評価額 X 1.4%

都市計画税

毎年1月1日時点の所有者に物件所在地の市町村が課税する税金。

税額: 固定資産税評価額 X 0.3%


每年一月一日的時候, 屋主需繳的地方稅.

税額: 固定資産税評価額 X 0.3%

所得税

賃貸料収入は所得税の課税対象となります。所得税額は不動産収入以外の所得と合算して課税されます。 不動産所得の金額:収入金額-必要経費


在確定申報 (與其他的來源於日本境內所得合併計算的綜合徵稅)時計算出最終的應繳納所得稅額,就有關已徵收預提所得稅和確定稅額之間的差額進行繳納、退還。

 

 

               物件譲渡時にかかる税金讓渡物件是需繳的稅金

  所得税

不動産を売却して得た所得。譲渡所得=譲渡収入金額ー(取得費+譲渡費用)


在確定申報 (與其他的來源於日本境內所得合併計算的綜合徵稅)時計算出最終的應繳納所得稅額,就有關已徵收預提所得稅和確定稅額之間的差額進行繳納、退還。

印紙税

売買契約書などの課税文書に対して印紙税が課税されます。印紙税は契約書の記載金額によって税額が決められています。取得時同様。


對印花稅法規定的徵稅文書徵收印花稅。在不動產交易中,不動產的買賣合約及建築物的建築承攬合約、土地租賃合約、貸款時的金錢消費租賃合約等是屬於徵稅文書,根據合約的記載金額確定稅額。

消費税

買主または売主が課税事業者の場合、消費税が課税されます。

消費税: 取引金額 X 8% (2014年10月27日現在)

*一般の個人間の不動産取引には課税されません。


與法人等徵稅事業者做不動產等交易時,需繳的稅金.

消費稅: 交易金額 x 8% (2014年10月27日)

*個人之間的交易,通常不需繳消費稅.

 

 

     税金以外にかかる費用・税金以外的其他費用

 

 

        物件取得時にかかる費用取得物件是需繳的費用

    仲介手数料

不動産取引成約完了後に、不動産業者が成功報酬として貰う料金。

仲介手数料上限額:

400万円以上の取引金額: 取引金額 X3%+6万円+消費税


支付給不動產仲介公司的仲介費,金額為購入價格的3%+6萬日元+消費稅。消費稅是對徵稅事業人進行的國內交易徵稅。國內交易是指,在國內獲得對價進行的資產的轉讓、租賃及勞務的提供。即使是資產的轉讓,對土地不徵收消費稅。對建築物的轉讓代價及仲介手續費等要徵收消費稅。

  司法書士報酬

不動産所有権移転登記の際に、司法書士が登記費用実費以外に受け取る報酬。


辦理登記變更手續時付給司法代書的報酬.

 

               物件保有にかかる費用持有物件時需繳的費用

  所得税申告サポート費用

確定申告のサポート有り。


替屋主申告所得稅手續費用. 

マンション管理費

マンションの日常の清掃、点検、設備の交換、マンションの品質維持。管理会社の報酬などに使われる金額。


大廈/公寓管理費用.需每月繳到大廈管理委員會.

マンション修繕積立金

外壁の修繕、共有部分の修繕、防水工事などの大規模修繕工事に必要な積立金。


修繕積金就是維修基金. 需每月繳到大廈管理委員會.會根據建物的老舊程度,適當調整修繕基金。

物件賃貸管理費用

外国に在住の非居住者の賃料収入サポート有り。


代替屋主處理物件事項及房客問題, 從房客處代為收取房租的手續費用.

              

               物件譲渡時にかかる費用讓渡物件是需繳的費用

  仲介手数料

不動産取引成約完了後に、不動産業者が成功報酬として貰う料金。

仲介手数料上限額:

400万円以上の取引金額: 取引金額 X3%+6万円+消費税


支付給不動產仲介公司的仲介費,金額為購入價格的3%+6萬日元+消費稅。消費稅是對徵稅 事業人進行的國內交易徵稅。國內交易是指,在國內獲得對價進行的資產的轉讓、租賃及勞務的提供。即使是資產的轉讓,對土地不徵收消費稅。對建築物的轉讓代 價及仲介手續費等要徵收消費稅。